Contracter un crédit hypothécaire pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet de construction et parfois de rénovation est, de manière générale, une étape cruciale dans la réussite de votre projet. Toutefois, passer par la construction ou la rénovation, bien qu’idéal pour obtenir la maison de vos rêves, peut vite devenir onéreux. En effet, votre logement n’étant pas accessible tout de suite, vous devrez alors certainement continuer à payer un tiers logement (location ou autre) et jongler entre ces divers coûts peut vite devenir ingérable. Il existe alors une solution pour vous éviter de telles complications avec le remboursement différé partiel ou total de votre crédit hypothécaire ! Découvrez-en davantage sur une solution qui pourrait s’avérer bien pratique dans ce type de situation.
Votre prêt hypothécaire en temps normal
Souscrire un crédit hypothécaire pour vous aider à financer votre projet d’achat d’un bien immobilier, c’est un engagement de taille qui vous incombe à rembourser le montant emprunté petit à petit à travers des mensualités payées chaque mois et ce, sur de nombreuses années.
Il est donc essentiel d’être certain de son choix avant de se lancer dans cette grande aventure et surtout d’être sûr d’avoir les capacités de rembourser votre prêt sur le long terme.
C’est pour s’assurer de cela que vous devez d’abord pouvoir prouver que vous avez les capacités nécessaires pour emprunter le montant souhaité et notamment répondre à certaines conditions d’octroi avant de pouvoir bénéficier du crédit hypothécaire convoité.
Pour rappel, pour contracter un crédit hypothécaire, vous devez notamment :
- Etre âgé de plus de 18 ans,
- Être domicilié en Belgique,
- Pouvoir prouver votre solvabilité en présentant vos fiches de paie,
- Ne pas être fiché sur la liste noire des mauvais payeurs.
Vous répondez aux différents critères ? Vous allez alors devoir discuter, négocier avec les banques quant aux termes de votre contrat de crédit.
- Quel montant emprunter ? Selon vos capacités, votre apport propre, votre situation…
- Quel taux d’intérêt ? Quel est le taux en place, que propose la banque…
- Quelle durée pour votre crédit ? Elle varie généralement entre 10 et 30 ans pour un crédit hypothécaire.
Une fois l’accord trouvé, le contrat signé auprès du notaire, le remboursement de votre crédit hypothécaire peut alors commencer dès le mois suivant.
À moins que vous optiez pour le remboursement différé de votre prêt hypothécaire !
Le remboursement différé de votre crédit hypothécaire
En effet, le remboursement différé d’un crédit hypothécaire est une solution qui vous permet de reporter le remboursement de votre crédit d’une année. Une solution qui peut s’avérer opportune dans certaines situations.
Vous souhaitez construire ou rénover la maison de vos rêves ? Pour réaliser ce projet d’envergure, vous avez contracté un nouveau crédit ? Toutefois, vous devez toujours payer votre logement en attendant que les travaux se terminent et que vous puissiez emménager dans votre nouveau chez vous ?
Le remboursement différé pourrait alors vous éviter de devoir payer un nouveau crédit hypothécaire ou crédit travaux en plus des diverses dépenses liées à votre autre logement.
Cette solution vous permettrait alors de reporter le véritable début de votre crédit hypothécaire et ainsi vous permettre de mieux vous préparer au remboursement de ce nouveau prêt conséquent.
Deux solutions existent : le remboursement différé partiel et différé total.
Le remboursement différé partiel de votre crédit hypothécaire
Dans le cas du remboursement différé partiel, vous ne paierez que les intérêts de votre crédit durant une année. Une fois l’année écoulée, vous reprendrez le cours normal du remboursement de votre crédit hypothécaire.
Le remboursement différé total de votre crédit hypothécaire
Pour le remboursement différé total de votre crédit hypothécaire, c’est bien les mensualités ainsi que les intérêts qui seront reportés d’une année. Les intérêts non remboursés durant l’année devront tout de même être réglés avant la fin de votre contrat.
Avant d’opter pour cette solution qui semble avantageuse à bien des égards, attention tout de même qu’un remboursement différé ne fait que reporter l’échéance de votre prêt.
Le coût global de votre crédit hypothécaire sera donc plus élevé en choisissant cette méthode ! À vous de faire votre choix en fonction de vos besoins et de ce qui vous semble être le plus adapté à votre situation.
Pour vous aider dans votre prise de décision, vous pouvez aussi faire confiance aux connaissances de Crédit Wallonie pour vous aider ! Nous sommes courtier en crédits et nous serions ravis de vous accompagner à travers chaque étape de votre projet ! Des questions, des doutes , n’hésitez pas à nous contacter !