Pour vous, 2025 sera l’année de l’investissement ? Vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves et pour vous aider à financer votre projet, vous souhaitez passer par la case crédit hypothécaire ? Alors, vous allez forcément devoir choisir entre un crédit à taux variable ou à taux fixe. Quelles sont les différences, que choisir selon vos besoins, la situation actuelle ? Crédit Wallonie vous aide à y voir plus clair !
Le crédit hypothécaire à taux fixe
Le crédit hypothécaire à taux fixe est la solution considérée comme la plus sûre. Comme son nom l’indique, opter pour un crédit à taux fixe vous assure de conserver le même taux du début à la fin de votre contrat de crédit.
Les taux en place en ce moment sont avantageux ? Vous avez peur que les taux augmentent dans les années à venir ? Alors, le choix du taux fixe est la meilleure option. Il n’y a pas de surprise, pas de changement de taux, que ce soit une hausse ou une baisse de votre taux durant votre contrat.
Que faire si vous souhaitez profiter d’un taux plus intéressant ?
Vous avez opté pour la solution du taux fixe, qui vous offrait davantage de sécurité à l’époque mais aujourd’hui, vous remarquez que les taux en place sont bien plus avantageux et vous souhaitez en profiter ? C’est possible ! Il existe en effet une solution vous permettant de revoir l’intégralité des modalités de votre contrat de crédit, cela s’appelle le rachat de crédit.
Vous rachetez votre contrat ce qui vous donne la possibilité de profiter de la baisse du taux mais aussi de réadapter la durée de votre prêt. Cette solution a néanmoins un coût, elle génère des frais divers liés au rachat et à la réouverture d’un nouveau crédit.
Le crédit hypothécaire à taux variable
A contrario du crédit à taux fixe, la solution du taux variable présente plus de risques. En effet, avec le taux variable, le taux d’intérêt évolue pour s’adapter aux taux en place.
Il existe plusieurs formules de crédit hypothécaire à taux variable. Selon la formule choisie, votre taux variera tous les ans, tous les trois ou encore tous les cinq ans.
Choisir cette méthode peut être à double tranchant. Si les projections prévoient une baisse des taux d’intérêts dans les mois, années à venir, il deviendra alors intéressant de passer par cette solution de taux variable. Si, au contraire, les taux ont davantage tendance à augmenter, opter pour un crédit hypothécaire à taux variable sera plus risqué.
C’est pour cette raison que cette solution du taux variable est le plus souvent utilisée quand les taux d’intérêts en place sont très élevés et que vous avez l’espoir de profiter d’un taux plus avantageux au moment de la modification de votre taux, que ce soit un an, trois ans ou cinq ans plus tard.
De manière générale, le crédit à taux variable présente un taux plus avantageux que le crédit à taux fixe au début de votre contrat. Tout simplement parce que cette option est plus risquée que le choix du taux fixe.
Quelle limite lors de l’augmentation de votre crédit à taux variable ?
Vous avez choisi de miser sur le crédit hypothécaire à taux variable pour vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier mais plus les mois passent plus vous voyez les taux augmenter et votre stress avec ?
Sachez ainsi qu’il existe bien une limite en ce qui concerne la hausse de votre taux d’intérêt et que votre taux ne pourra pas dépasser le double du pourcentage initial.
Certains établissements proposent même des crédits à taux variables avec des limites plus restreintes abaissant la limite de la hausse de votre taux a notamment, deux ou trois points de votre pourcentage de base.
Il sera donc important de se renseigner quant à cette limite pour vous assurer un crédit le plus avantageux possible.
Et pour vous aider dans cette analyse, vous aider à y voir plus clair mais aussi pour vous accompagner tout au long de votre projet, vous pouvez compter sur Crédit Wallonie è
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