Acheter un premier bien immobilier peut être délicat lorsque l’on est jeune, que l’on vient tout juste d’entrer dans la vie active. C’est un projet qui demande un budget conséquent pour payer le bien en question mais aussi tous les frais qui en découlent. Vous avez peut-être économisé depuis des années pour ce projet mais il se peut que cela ne suffise pas. Pour aider les primo-acquéreurs dans ce projet d’envergure, le gouvernement a mis en place ce qu’ils appellent « un abattement fiscal ». Qu’est-ce que c’est, comment cela fonctionne, qu’en est-il en cette fin d’année 2023. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’abattement fiscal pour l’achat de votre bien !
L’abattement fiscal, qu’est-ce que c’est ?
Lorsque vous décidez d’acheter une maison, vous devez vous acquitter de divers frais qui découlent inévitablement de l’acquisition de votre nouveau bien. Il y a des frais de notaire, les frais de dossier, les frais provenant de votre demande de crédit hypothécaire ainsi que les droits d’enregistrement.
Les droits d’enregistrement, c’est en fait une taxe instaurée par l’Etat et qui correspond à l’enregistrement de l’acte de votre nouveau bien dans un registre.
Les droits d’enregistrement que vous devrez payer vont dépendre de la région dans laquelle vous allez vous installer. En effet, le taux des droits d’enregistrement s’élèvent à 12,5% en Wallonie et dans la région bruxelloise et à 12% en Flandre.
À savoir également que si vous optez pour l’achat d’une habitation neuve, vous ne serez pas soumis aux droits d’enregistrement mais bien à une TVA de 21%.
Tous ces frais mis bout à bout peuvent peser lourd dans un budget et compromettre la concrétisation de votre projet, c’est pourquoi cette mesure d’abattement a été mise en place pour aider les primo-acquéreurs à mener à bien ce projet de grande envergure !
Le doublement de l’abattement fiscal en 2023
Avant de se plonger dans ce que permet exactement l’abattement fiscal, il est important de noter que la loi a évolué depuis le début de l’année 2023. L’abattement fiscal sur l’achat de votre premier bien est ainsi passé de 20 000€ à 40 000€. Qu’est-ce que cela signifie exactement, que gagnez-vous réellement grâce à cet abattement, c’est ce que nous allons voir dans la suite de notre article !
L’abattement fiscal vous permet en fait de réduire le coût de vos droits d’enregistrement. En étant éligible à l’abattement fiscal, vous pourrez ainsi être exempté de payer les droits d’enregistrement sur la première tranche de 40 000€ sur l’achat de votre bien.
En moyenne, cela correspond plus ou moins à une économie de 5000€ sur le coût d’achat de votre nouvelle habitation.
Attention que cela va également dépendre du prix du bien. Vous pouvez profiter de l’abattement sur 40 000€ pour les biens d’une valeur de maximum 350 000€. Au-delà, l’abattement va diminuer. De par cette baisse, les biens d’une valeur dépassant les 500 000€ conserveront l’abattement sur 20 000€.
Qui peut profiter de l’abattement fiscal ?
Toutefois, tout le monde ne pourra pas profiter de cet avantage, il faut en effet répondre à certaines conditions afin de pouvoir bénéficier de cette réduction sur les droits d’enregistrement.
Pour pouvoir profiter de l’abattement fiscal sur l’achat de votre nouvelle habitation :
- Votre futur bien doit se trouver en région wallonne,
- L’acheteur doit être une « personne physique« ,
- L’achat doit être destiné à l’habitation,
- L’achat doit se faire sur l’ensemble du bien,
- Vous ne pourrez avoir accès à l’abattement uniquement si vous ne possédez pas d’autres habitations. Votre achat immobilier se doit d’être pour une habitation unique. Vous pourrez profiter de l’abattement fiscal si vous vendez votre autre bien pour en acheter un nouveau.
Vous souhaitez en savoir davantage sur l’abattement fiscal , comment cela fonctionne, qui y a droit ?
Alors, n’hésitez pas à vous rendre sur le site notaire.be ou vous pouvez également faire appel à Crédit Wallonie pour vous accompagner au mieux dans votre projet d’achat immobilier et dans l’obtention de votre prêt hypothécaire ! Nous serions ravis de vous accompagner au mieux dans la concrétisation de ce projet d’envergure !