Family Pack
Un crédit hypothécaire pour les jeunes sans fonds propres
Devenir propriétaire fait souvent partie des étapes clés d'une vie. Lorsqu’on est jeune, l’achat d’une maison ou d’un appartement est un rêve qui semble parfois inatteignable. Le souci majeur : l’apport de fonds propre. Il existe heureusement des solutions pour réaliser son projet immobilier, dont le Family Pack. Il s’agit d’un prêt hypothécaire pour les primo acquéreurs, dont la famille peut participer au financement des frais annexes via un autre crédit. Une solution sur mesure pour faciliter l’accès à la propriété avec, finalement, un emprunt à 100%, voire 125%.
Crédit Wallonie est à vos côtés pour vous aider dans votre projet immobilier. Nous avons à cœur de trouver la meilleure solution, répondant à vos besoins. Le Family Pack est le résultat de notre flexibilité. Nous sommes courtiers indépendants et nous travaillons avec divers partenaires financiers. Cette situation privilégiée nous offre un plus large panel d'options à vous proposer.
Nous sommes courtiers de proximité. Nos agents se déplacent à domicile pour discuter de votre futur achat et vous conseiller sur la formule appropriée. Nous sommes réactifs et vous remettons un premier avis dans les 24h. Nos collaborateurs vous accompagnent de la première rencontre à la signature finale du contrat… Et même après. Nous restons disponibles pour tous vos projets de vie.
Un projet de premier achat immobilier ? Simulez votre prêt en ligne et prenez rendez-vous avec votre agent Crédit Wallonie.
Leur crédit hypothécaire avec Crédit Wallonie
D'après 17 témoignages sur Google
J’ai eu l’occasion de travailler avec Monsieur Lucas PAPA, un professionnel à la fois compétent, à l’écoute et d’une grande sagesse. Il m’a parfaitement conseillée et a su apporter des solutions claires et adaptées à chacune de mes questions. Grâce à lui, j’ai obtenu mes trois prêts et j’en suis entièrement satisfaite. Cela fait plus de 2 ans que je vais que chez crédit Wallonie.
Je le recommande vivement.
C’est quelqu’un de très bon conseil, qui n’est absolument pas là pour vous mettre en difficulté. Il accompagne dans toutes les démarches, même au-delà de ce qui est attendu, en donnant par exemple des contacts utiles pour avancer.
Très humain avant d’être commercial, il est rapide, efficace et vraiment à l’écoute.
Je recommande les yeux fermés !
Merci beaucoup Mr Bemelmans
Mr augello
Mme Rentmeesters
Pourquoi faire appel à Crédit Wallonie?
Devenez jeunes propriétaires avec Crédit Wallonie
Vous êtes jeunes et vous désirez acheter votre première maison ou appartement ? Crédit Wallonie vous accompagne dans ce beau projet de vie, avec ou sans apport personnel. Le Family Pack est une option vous permettant de financer votre achat immobilier, tout en comptant sur l’aide de la famille pour les frais annexes. Simulez votre prêt en ligne et prenons rendez-vous pour en discuter.
- 1 Simulez votre emprunt en ligne et sans engagement
- 2 Prenons rendez-vous pour discuter de vos besoins et de votre projet
- 3 Nous consultons nos partenaires pour trouver l’offre la plus avantageuse
- 4 Une réponse rapide avec un premier avis dans les 24h
- 5 Accompagnement jusqu’à la signature du contrat
Comment fonctionne un Family Pack ?
Être jeune et devenir propriétaire, un projet impossible ? L’accès à la propriété n’est pas toujours facile pour les primo-acquéreurs. Depuis janvier 2020, il est plus difficile de contracter un prêt hypothécaire. Les organismes financiers n’octroient plus de prêt allant au-delà de 90% de la valeur du bien. Cela veut dire que les banques attendent un apport de 10% de la valeur du futur achat, et ce, sans compter les frais annexes : frais de notaire, droit d’enregistrement ou assurances.
Lorsqu’on débute dans la vie active, cet apport peut être un frein à la réalisation des projets immobiliers. Mais il existe des solutions pour contracter un crédit à 100%, voire 125% : le Family Pack.
Crédit Wallonie propose cette option qui est en réalité deux crédits distincts :
- Un crédit hypothécaire pour l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain par le primo-acquéreur.
- Une seconde hypothèque ou un crédit personnel au nom de parents ou membres de la famille qui souhaitent se porter garant.
Un crédit hypothécaire avec deux hypothèques
La première solution proposée par votre agent Crédit Wallonie est de la double hypothèque. Concrètement, cela veut dire qu’il y a deux biens en garantie : la maison ou appartement convoité et le bien des parents ou des proches. Ce dernier peut être l’habitation principale ou une résidence secondaire. Si c’est le domicile parental qui est mis en garantie, uniquement 10% de la valeur de la maison convoitée par votre enfant en plus des frais de notaire pourront être couverts par le bien.
Dans le cas d’une seconde résidence, la valeur couverte pourra être plus conséquente. Cela peut notamment être intéressant dans le cas où vous souhaiteriez réaliser certains travaux dans la nouvelle habitation.
Vos parents ne vont pas obligatoirement devoir attendre la fin du remboursement total du crédit avant de lever l’hypothèque. Des solutions existent pour limiter la pression.
Requête après remboursement des 10% et des frais de notaire
Cette option va jouer sur plusieurs critères et spécifiquement sur le montant qu’a apporté l’hypothèque de la maison de vos parents.
Ainsi, si l’hypothèque a été réalisée sur le domicile principal de vos parents et donc que la garantie apportée équivaut au montant déjà remboursé, vous pourrez alors demander à votre banque de lever l’hypothèque.
C’est une requête qui n’est toutefois pas gratuite puisque vous devrez vous acquitter de certains frais administratifs si vous souhaitez libérer vos parents de cette charge.
Un rachat de crédit pour lever l’hypothèque de vos parents
Il existe une seconde solution qui nécessite de faire appel au rachat de crédit.
Ainsi, vu que vous souhaitez racheter votre crédit avec une seule garantie qui n’est autre que l’hypothèque de votre habitation récemment achetée, vous devez vous assurer de ne pas dépasser la valeur maximale empruntable équivalent 90% de la valeur du bien acheté.
Vous devrez vous assurer d’avoir bien remboursé les 10% de la valeur du bien acheté ainsi que les frais de notaire avant de penser à contracter un rachat de crédit.
Sachez également que vous devrez obligatoirement attendre d’avoir remboursé les 60 premières mensualités, autrement dit cinq ans de remboursement, avant de pouvoir prétendre au rachat de crédit.
Cette solution du rachat de crédit engendrera des frais annexes à prendre en considération.
Un crédit personnel pour financer l’apport ou les frais annexes
Crédit Wallonie vous propose une seconde alternative pour financer un achat immobilier sans fonds propres : le crédit personnel . Dans ce cadre, nous proposons un prêt à tempérament couvrant les fonds propres manquants pour la transaction immobilière. Cet emprunt finance notamment les 10% de la valeur de la maison ou de l’appartement ainsi que les frais annexes. Les parents vont donc emprunter une somme qu’ils rembourseront avec un taux d’intérêt, des mensualités et une durée fixe.
Besoin d’informations sur notre formule Family Pack ? Discutons-en !
Votre courtier à domicile pour votre Family Pack
Vous êtes jeunes et vous avez le projet d’acheter un bien immobilier ? Contactez votre courtier indépendant Crédit Wallonie. Nos agents se déplacent partout en Wallonie pour venir discuter de vos besoins de financement. L’humain a une place importante, c’est pourquoi la rencontre est un point essentiel de notre démarche. Nous vous écoutons, nous vous conseillons et nous analysons les différentes offres de nos partenaires financiers pour vous proposer une solution sur mesure, dont le Family Pack.
L’avantage du rendez-vous à domicile ? Vous êtes plus serein et concentré sur votre projet. Vous ne devez pas prendre congé pour vous rendre à la banque, nous nous adaptons à vos horaires. De plus, vous et vos parents avez tous vos documents à disposition pour les joindre au dossier de demande de financement. Nous prônons la simplicité et la transparence. Nos agents étudient vos capacités d’emprunt et vous remettent un avis rapidement concernant votre projet.
Les avantages de nos rendez-vous à domicile :
- Rendez-vous selon vos disponibilités
- Documents essentiels à disposition
- Cadre plus serein
- Échange convivial
- Réponse rapide
- Déplacement partout en Wallonie
Les questions les plus posées
Quelles sont les conditions d’octroi d’un prêt hypothécaire ?
Un emprunteur doit répondre à certaines conditions légales pour obtenir un emprunt hypothécaire pour l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’une seconde résidence :
- Être domicilié en Belgique ou être résident depuis au moins 3 ans
- Avoir au moins 18 ans
D’autres conditions sont prises en considération par les organismes bancaires :
- L’âge maximal à la fin du prêt
- Les revenus
- Les charges financières
- L’apport personnel
- Les garanties
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Lors de l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, il faut compter quelques frais annexes en plus du prix du bien immobilier :
- Les droits d’enregistrement : calculés en fonction du prix de vente, selon la région. En Wallonie, les droits d’enregistrement sont de 3%.
- Les frais de notaire : ceux-ci représentent entre 2 et 8% du prix du bien. Ils comprennent le droit d’inscription hypothécaire et les honoraires. Un apport personnel est souvent recommandé pour les couvrir, mais des solutions de crédit existent : le prêt 125% ou encore le Family Pack.
- Les frais d’assurance : l’octroi d’un crédit hypothécaire est généralement accompagné de la souscription à une assurance habitation et solde restant dû.
Puis-je emprunter pour l’achat d’un bien sans apport personnel ?
Depuis quelques années, il est difficile de pouvoir emprunter pour l’achat d’un bien sans apport. Celui-ci est surtout recommandé pour couvrir les dépenses annexes comme les frais de notaire. Néanmoins, il n’est pas impossible d’emprunter sans apport personnel. Des solutions existent et sont étudiées au cas par cas : le prêt 125% ou encore le Family Pack.