Emprunter pour une seconde résidence à l’étranger

Vous avez envie de soleil et de dépaysement, vous souhaitez investir votre argent dans la brique, vous rêvez d’un pied à terre pour vous évader le temps de quelques jours de vacances ? En résumé, vous souhaitez acheter une seconde résidence à l’étranger et vous êtes à la recherche de la meilleure solution de crédit hypothécaire pour concrétiser votre projet. Découvrez ce qu’il faut savoir sur l’obtention d’un prêt immobilier pour l’achat d’un bien de seconde résidence à l’étranger.

Lorsque vous investissez dans un bien de seconde résidence, deux choix s’imposent à vous. Soit contracter un crédit hypothécaire dans le pays d’achat de votre bien soit souscrire un prêt hypothécaire directement en Belgique.

Les deux solutions existent, bien que l’une d’entre elles est beaucoup plus utilisée de manière générale pour de multiples raisons. Découvrons ensemble la solution qui correspondra le mieux à votre situation et à vos besoins.

Contracter un prêt hypothécaire à l’étranger pour mon bien secondaire ?

Choisir de contracter votre prêt hypothécaire directement dans le pays hôte de votre bien secondaire est faisable sur papier mais bien plus compliqué dans la pratique.

En effet, lorsqu’une banque prête de l’argent, elle a besoin de preuves de votre solvabilité, elle doit pouvoir être pratiquement certaine que vous serez apte à rembourser votre dette au fil des années. Dans votre cas, si vous n’avez ni résidence, ni revenus dans le pays, la banque n’a aucun historique sur vous et votre parcours financier, ce qui limite grandement la probabilité qu’elle vous prête de l’argent.

Toutefois, il existe des solutions, vous pouvez créer un compte bancaire local, créer une assurance-vie dans le pays en question et certaines banques sont également plus ouvertes aux non-résidents.

L’avantage si vous parvenez à contracter un prêt directement dans le pays hôte, c’est que vous pourrez notamment réaliser l’hypothèque sur le bien en question ainsi que profiter de certains taux plus avantageux. Évidemment cela dépendra du pays où vous avez décidé d’acheter votre bien secondaire et des réglementations locales.

Contracter un prêt hypothécaire en Belgique pour mon bien secondaire à l’étranger ?

De manière générale, contracter un prêt en Belgique est la solution la plus fréquemment choisie dans le cadre d’un projet d’achat de résidence secondaire à l’étranger.

En effet, votre banque belge vous connaît déjà, dispose de l’historique de votre situation professionnelle et financière, et peut évaluer votre profil emprunteur avec davantage de confiance, surtout si vous résidez et travaillez en Belgique. Cet ancrage local représente un atout non négligeable pour obtenir plus facilement un prêt hypothécaire.

Cependant, en choisissant de financer votre bien depuis la Belgique, vous serez soumis aux réglementations belges ainsi qu’aux taux d’intérêt en vigueur sur le marché belge.

Un autre point important à considérer : il est très rare qu’une banque belge accepte de prendre une hypothèque sur un bien situé à l’étranger. En cas d’impayés, la revente de ce bien serait trop complexe à gérer. C’est pourquoi l’organisme prêteur exigera généralement une garantie sur un bien situé en Belgique, comme votre résidence principale.

📍 En résumé, même si les deux options sont envisageables, opter pour un prêt en Belgique reste, dans la plupart des cas, plus simple et plus sécurisé que de solliciter un crédit hypothécaire dans le pays d’achat.

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