Contracter un crédit hypothécaire peut être source de stress. Pour éviter tout tracas, il faut être préparé et savoir ce que demandera votre banque lorsque vous contracterez votre prêt. Pour vous aider à y voir plus clair sur les documents à préparer pour ce beau projet, Crédit Wallonie vous propose de faire la check-list des documents à préparer pour votre rendez-vous avec la banque !
Les documents de base à fournir pour votre crédit
Lorsque vous souhaitez contracter un crédit hypothécaire auprès d’une banque, il est indispensable de pouvoir prouver votre identité ainsi que votre capacité réelle à rembourser l’emprunt.
L’organisme prêteur doit s’assurer qu’il engage ses fonds de manière sécurisée. Pour cela, plusieurs documents vous seront demandés afin d’analyser votre situation financière et personnelle.
Voici les pièces principales à fournir :
Votre carte d’identité
La banque doit vérifier :
- que vous êtes majeur,
- que vous résidez en Belgique,
- En savoir plus sur votre passif d’emprunteur,
C’est une formalité indispensable pour ouvrir votre dossier.
Des preuves de votre solvabilité
Pour évaluer votre capacité de remboursement, la banque vous demandera généralement :
- vos trois dernières fiches de paie,
- éventuellement votre contrat de travail,
- tout document attestant la stabilité de votre situation professionnelle.
Ces éléments permettent de prouver que vous disposez de revenus réguliers et suffisants.
Si vous avez des revenus complémentaires
Il peut s’agir de :
- loyers perçus,
- pensions alimentaires,
- allocations,
- revenus d’une activité secondaire.
Dans ce cas, des justificatifs devront également être fournis.
Vous êtes indépendant ?
Pour démontrer que votre activité est stable, la banque vous demandera :
- vos bilans annuels,
- vos comptes de résultats,
- ou d’autres documents comptables prouvant la bonne santé financière de votre entreprise.
L’objectif : montrer que vous pourrez rembourser votre crédit sans difficulté.
Montrer patte blanche
La banque vérifiera votre situation auprès de la BNB afin de confirmer que :
- vous ne figurez pas sur la liste noire,
- vous n’avez pas d’incidents de paiement en cours,
- votre gestion des dettes est correcte.
Un historique financier propre renforce la confiance du prêteur.
Les documents spécifiques à une demande de crédit hypothécaire
Selon votre projet, des documents complémentaires pourront être demandés.
Le compromis de vente
Ce document prouve votre engagement dans l’achat du bien et permet à la banque de déterminer précisément le montant à financer.
En cas de travaux
Si votre projet comprend des rénovations, vous devrez fournir :
- les devis des entrepreneurs,
- les permis d’urbanisme (si nécessaires),
- les plans ou documents techniques liés aux travaux.
Ces pièces permettent au prêteur d’évaluer et de valider le budget consacré aux rénovations.
Vous souhaitez en savoir plus sur les documents à fournir pour obtenir votre crédit ? N’attendez plus et contactez Crédit Wallonie ! Votre spécialiste en crédits hypothécaires et personnels vous accompagnent à travers chaque étape de votre projet ! De l’analyse de vos besoins, à la construction de votre dossier à présenter aux banques jusqu’aux négociations auprès des organismes prêteurs en Wallonie !